डेनभर । घर किन्नु दीर्घकालीन लगानी मानिन्छ, तर नयाँ अध्ययनअनुसार डेनभरमा अधिकांश घरहरूको मुल्य गत वर्षको तुलनामा घटेको पाइएको छ । रियल–स्टेट बजारको विश्लेषण गर्ने प्लेटफर्म Zillow ले सार्वजनिक गरेको रिपोर्टअनुसार अमेरिका भरि आधाभन्दा बढी घरको मुल्य घटेको छ, जुन २०१२ को ‘ग्रेट रेसिसन’ समाप्तिपछिको सबैभन्दा उच्च दर हो। तर सबैभन्दा ठुलो गिरावट झेलेका सहरहरूमा डेनभर शीर्ष स्थानमा परेको छ।

मुल्य घटेका प्रमुख सहरहरूमा डेनभर सबैभन्दा अगाडि
Zillow का अनुसार डेनभरमा ९०.६% घरहरूको मुल्य घटेको छ, जुन सुचीबद्ध सबै महानगरहरूमध्ये सबैभन्दा उच्च हो । मुल्य घटे पनि, घरधनी कहिले बेच्ने भन्ने कुराले वास्तविक नाफा–नोक्सान निर्धारण गर्छ ।

अमेरिकाभर ५३% घरधनीको घरको मुल्य घटेको देखिए पनि, दीर्घकालमा घर मुल्यमा आएको वृद्धि अझै मजबुत रहेको Zillow बताउँछ। घरधनीहरूले पछिल्ला वर्षहरूमा मध्य–विन्दु (मेडियन) अनुसार ६७% सम्म मुल्यवृद्धि देखिसकेका छन्, जसले समग्र घाटामा बेचेका केसहरू निकै कम बनाउँछ ।

विशेषज्ञहरूको प्रतिक्रिया
Zillow का वरिष्ठ आर्थिक अनुसन्धानकर्ता ट्रेह मानेर्हर्ट्ज भन्छन्, “आजको सुस्त मार्मिक वातावरणमा Zestimates घट्नु सामान्य हो, जसले केही घरधनीलाई तनाव हुन सक्छ। तर घाटामा बिक्री गर्नेहरूको संख्या निकै कम छ। पछिल्ला ६ वर्षमा घर मूल्य अत्यधिक बढिसकेको छ, अहिले देखिएको अवस्थालाई दुर्घटना होइन, ‘सामान्यीकरण’ को प्रक्रिया मान्नुपर्छ ।”

किनै स्पष्ट कारणले विक्रेता घाटामा बेच्न बाध्य छैनन्
रिपोर्टमा भनिएको छ कि बजारमा बिक्रीका लागि घरहरूको कमी भएकाले, अधिकांश विक्रेता मूल्य कम गरेर बेच्न बाध्य छैनन् । अमेरिकाभर केवल ३.४% नयाँ लिस्टिङहरू मात्र आफ्नो अघिल्लो बिक्री मूल्यभन्दा कममा बजारमा आएका छन् ।

अन्य प्रमुख सहरहरूसँग तुलना (मुख्य बुँदागत सुचक)
डेनभर: ९०.६% घरको मूल्य घट्यो (सबैभन्दा धेरै)
सान फ्रान्सिस्को: ८३%
डल्लास: ८६.७%
फिनिक्स: ८६.९%
लस एन्जलस: ७८.५%

यसबिच, न्यु योर्क, बोस्टन, सिकागो जस्ता सहरहरूमा मूल्य घट्ने दर तुलनात्मक रूपमा निकै कम देखिएको छ ।

घर मुल्यमा हाल देखिएको गिरावट दीर्घकालीन संकट नभई सामान्य बजार–समायोजन हो। डेनभरमा अहिले मूल्य घटे पनि, घरधनीहरूले दीर्घकालमा ठुलो मूल्यवृद्धि अनुभव गरिएकाले वास्तविक घाटाका घटना न्युन रहेको Zillow को निष्कर्ष छ ।
Photo: AI